第54章 所以，钱到底去哪了？ (第2/2页)
　　
　　大家互相看看，一个中年男人开口道：“周律师，我们之前找过银行，银行说这监管账户都是住建局管的，他们也都是听别人的话。”
　　
　　“然后我们去找住建局，但是找不到负责的人，在那边等了半天，最后有人和我们说这事他们也不管不了。”
　　
　　“你说这……”
　　
　　周云闻言道：“那你们这是被踢皮球了啊，你们这方法有问题，既然要维权，那咱们就得按照程序，一步一步的来。”
　　
　　“你看，你们想知道监管账户究竟是谁负责对吧，不用这么去问，你们直接发个申请信息公开的函件就行。”
　　
　　“监管账户和你们的利益息息相关，所以你们是利害关系人，你们申请监管账户的信息公开，那住建局必须得按照程序给你们答复的，知道吧。”
　　
　　这也是现在很多人维权中容易出现的问题，直接跑去问，肯定没人愿意负责的。
　　
　　但是按照程序那就不一样了，你按照程序来，对方也必须得按照程序给你答复。
　　
　　哪怕他们不愿意给那也行，时间够了去提起行政复议或者行政诉讼就行。
　　
　　到了诉讼阶段，那对方就算再怎么样也必须得给个说法，这就是法律途径的一个优点。
　　
　　稍微讲了讲，周云又开始询问其他问题。
　　
　　就这样又过了一小时，周云才道：“好了，大家的想法我都知道了，明天我就准备开始维权。”
　　
　　“之前我就和大家说过，中间如果有开发商的人联系你们，不管他们说什么都不要答应，明白吗？”
　　
　　“所有的一切，都要通过我来，这不是我要自己做主，而是到了现在的情况，开发商的信誉已经没了。”
　　
　　“这个我已经写到合同里了，大家知道了吧。”
　　
　　前世做律师多年，见过的事太多了。
　　
　　有的人很容易相信别人，对方合同违约了，要起诉。
　　
　　结果官司打到一半了，人家打电话过来说一堆好话，给一堆承诺，或者送些礼物写个协议什么的，就觉得人家有诚意，说撤诉就撤诉了。
　　
　　听起来好像觉得离谱，但真的是有很多这样的人。
　　
　　但你仔细想想，没有经过法院的所谓协议，那玩意和以前的合同有什么区别吗？
　　
　　如果对方不履行，你还是得再重新起诉的，人家的目的就是拖着你。
　　
　　要么不做，要么就要做绝，既然都已经准备维权了，那就要下定决心走到底，到了这一步，承诺什么的都是假的。
　　
　　只有到了你手中的钱，交到你手中的房子才是真的！
　　
　　大家齐齐点头。
　　
　　所有的事都说清楚了，周云随即离开了烂尾楼，一路来到了自己预订的酒店住下。
　　
　　明天就要开始维权了。
　　
　　首先周云准备确定一下，这七户人家当初的款项，是不是真的打进了银行的监管账户！
　　
　　这一步很重要，因为只有这样才能把第一步的责任给理清楚。
　　
　　很多人买房的时候都不会去看这些内容，比如说你的钱是打到哪里了。
　　
　　一般只要五证齐全的房子，那在售楼处的预售许可证上都能看到，你的钱只有进入了这个账户里面，才算是进了监管账户。
　　
　　而很多房地产公司在这一步就开始玩套路了，让你把钱打进公司的其他账户。
　　
　　很明显，打进其他账户的钱，公司就能随便挪用。
　　
　　而如果这笔钱打进了其他账户，住建局那里就没责任了，因为他们的责任是看着那个监管账户里的钱。
　　
　　不在那里的钱人家也没办法。
　　
　　周云打开了当地住建局的网站，很快就找到了预售许可证查询入口。
　　
　　然后便是按照购房合同上的记录，把相应的项目名称输进去。
　　
　　温雨荷买的这个项目名字叫“紫御山城”，开发商虽然不是全国性质的大开发商，但在本地同样有名声。
　　
　　叫星光房地产开发有限公司。
　　
　　很快周云便找到了预售许可证，看到了相应的监管账户。
　　
　　七户人家的七个收据也都拿了出来开始进行逐一对比。
　　
　　这些工作谁都能做，只是很多人不知道里面的弯弯绕而已，在学校你也学不到，算是日常的一些经验了。
　　
　　对比结果出来了，七户人家，仅仅只有温雨荷以及另一户姓刘的人家，这两家的钱打进了监管账户。
　　
　　剩下包括李大爷在内的五家，他们那些钱进的都是其他账户。
　　
　　那这个情况就比较复杂了，得分成两种情况来做。
　　
　　整整一个晚上，周云都在慢慢想，慢慢准备，他现在还年轻，实在顶不住可以直接兑换一瓶药。
　　
　　时间很快到了第二天早上，周云洗漱完毕拎着包出了门，他今天有两件事要做。
　　
　　第一件事，就是去这边的住建局，申请监管账户信息公开！
　　
　　这个申请看起来简单，但其实不是专业的人也不好弄。
　　
　　首先你得说明具体理由，其次，你得把要申请公开的内容都写清楚了。
　　
　　而这里，需要公开的内容很多。
　　
　　比如“预售资金监管协议”，肯定有这个东西的，没有这个，监管账户都没法成立。
　　
　　这个协议非常重要，因为里面会明确记录是几方的监管。
　　
　　因为虽然国家定了监管账户这个东西，但是呢，没有具体的法律予以规制……
　　
　　是的，房地产都从火爆开始走下坡路了，但对于监管账户，依然没有什么具体而明确的法律。
　　
　　仅有的是《城市商品房预售管理办法》，第四条规定，市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。
　　
　　除此之外，就是各地的具体规定了，很复杂，一个地方有一个地方的规定。
　　
　　所以这份协议是必须要有的，后续维权肯定要用。
　　
　　然后就是“用款计划书及修订记录”，名字可能有区别，但都是一个东西，就是说你这房子修到哪一步了，能给你提多少钱。
　　
　　最后就是最重要的，预售资金监管明细。
　　
　　这是最重要也是最直观的内容，监管账户里有多少钱，然后被开发商以什么样的理由转走了多少，用途是什么。
　　
　　而除了申请公开外，周云还准备起诉银行！
　　
　　起诉银行主要是拿到相应的调查令，调查银行当初的贷款到底打入了开发商的哪个账户！
　　
　　贷款买房的钱可是分两部分的，一部分是首付，一部分是银行贷款。
　　
　　首付打错了，那好，我们普通人看不懂，但是你这些贷款呢？你打到哪个账户了，是不是监管账户啊？
　　
　　对于这一点，周云可以肯定，首付给到哪个账户，银行一般都会把贷款打到这个账户！
　　
　　前世就有过多起类似案例了！